Информация
Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.
Землеустроительная экспертиза включает в себя:
- собственно землеустроительная экспертиза
- экспертиза при разделе земельных участков
- экспертизы, требуемые для выноса границ в натуру
- экспертизы границ межевания и т.д.
Объектами землеустроительной экспертизы являются:
- земельные участки различного целевого назначения
- приказы и распоряжения органов местного самоуправления по земельным вопросам
- документы Бюро технической инвентаризации (БТИ)
- документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
- кадастровые документы
- документы на межевание земельных участков и т.д.
Землеустроительная экспертиза
Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- возможно ли строительство на исследуемом земельном участке
- имеются ли нарушения норм землеустройства, градостроительства, земельного кадастра
- какова площадь участка, непосредственно занятого строительством
- каковы точные картографические границы участка
- есть ли наложения границ одного участка на другой участок и другие.
Экспертиза при разделе земельных участков
Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- каковы фактические границы земельного участка (отражение их на плане)
- соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, утверждённым в правоустанавливающих документах
- каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах (например, раздел при получении наследства) и др.
Экспертизы, требуемые для выноса границ в натуру
Экспертиза при выносе границ в натуру требуется если:
- отсутствуют межевые знаки (умышленное их уничтожение или халатная небрежность продавца)
- при выносе в натуру осей строительного объекта
- при выносе в натуру железнодорожной или автомобильной трассы, трассы газопровода или трассы водопровода
- при решении имущественных споров между соседями, наследниками и т.д.
Подобные экспертизы, как правило, занимают много времени и проходят в несколько этапов:
- подготовительный
- полевой – выезд непосредственно на объект
- камеральный – экспертиза разбивочного чертежа земельного участка
- итоговый – собственно экспертное заключение.
Экспертиза границ межевания
Особенно актуально вопрос межевания встал во время проведения дачной амнистии. За годы существования дачных кооперативов и садовых товариществ, сменились пользователи, часть документов была утрачена, другая – неоднократно подвергалась дополнением и изменениям. Да и современное строительство (жилые кварталы на территориях бывших колхозов и совхозов, ЛЭП, новые автомагистрали и т.д.) требует чёткого межевания границ. Для решения подобных вопросов порой требуется судебная экспертиза.
Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- каковы фактические границы межевания
- соответствуют ли межевые границы землеотводным документам
- существует ли наложение границ смежных участков
- существует ли проход (проезд) между границами
- исследование уже существующих экспертных заключений и другие.
