До недавнего времени землеустроительная экспертиза входила в состав строительно-технической экспертизы. В результате появления в 2009 году Градостроительного Кодекса и существенного обновления Земельного Кодекса, землеустроительная экспертиза получила самостоятельный статус.

Землеустроительная экспертиза включает в себя:

• собственно землеустроительная экспертиза
• экспертиза при разделе земельных участков
• экспертизы, требуемые для выноса границ в натуру
• экспертизы границ межевания и т.д.

 

Объектами землеустроительной экспертизы являются:

 

• земельные участки различного целевого назначения
• приказы и распоряжения органов местного самоуправления по земельным вопросам
• документы Бюро технической инвентаризации (БТИ)
• документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
• кадастровые документы
• документы на межевание земельных участков и т.д.

Землеустроительная экспертиза

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• возможно ли строительство на исследуемом земельном участке
• имеются ли нарушения норм землеустройства, градостроительства, земельного кадастра
• какова площадь участка, непосредственно занятого строительством
• каковы точные картографические границы участка
• есть ли наложения границ одного участка на другой участок и другие.

Экспертиза при разделе земельных участков

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• каковы фактические границы земельного участка (отражение их на плане)
• соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, утверждённым в правоустанавливающих документах
• каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах (например, раздел при получении наследства) и др.

Экспертизы, требуемые для выноса границ в натуру

Экспертиза при выносе  границ в натуру требуется если:

• отсутствуют межевые знаки (умышленное их уничтожение или халатная небрежность продавца)
• при выносе в натуру осей строительного объекта 
• при выносе в натуру железнодорожной или автомобильной трассы, трассы газопровода  или трассы водопровода
• при решении имущественных споров между соседями, наследниками и т.д.

Подобные экспертизы, как правило, занимают много времени и проходят в несколько этапов:

• подготовительный
• полевой – выезд непосредственно на объект
• камеральный – экспертиза разбивочного чертежа земельного участка
• итоговый – собственно экспертное заключение.

Экспертиза границ межевания

Особенно актуально вопрос межевания встал во время проведения дачной амнистии. За годы существования дачных кооперативов и садовых товариществ, сменились пользователи, часть документов была утрачена, другая – неоднократно подвергалась дополнением и black porn изменениям. Да и современное строительство (жилые кварталы на территориях бывших колхозов и совхозов, ЛЭП, новые автомагистрали и т.д.) требует чёткого межевания границ. Для решения подобных вопросов порой требуется судебная экспертиза.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• каковы фактические границы межевания
• соответствуют ли межевые границы землеотводным документам
• существует ли наложение границ смежных участков
• существует ли проход (проезд) между границами 
• исследование уже существующих экспертных заключений и другие.